మీరు అద్దెకు తీసుకున్నా, కొనుగోలు చేసినా, మీ వైపు సరైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ ఉండటం మీరు ఇష్టపడే ఇల్లు మరియు బయటపడటానికి మీరు వేచి ఉండలేని ఇంటి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సూచిస్తుంది. సరైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ తరపున చర్చలు జరపవచ్చు, మీరు మీ స్వంతంగా ఎన్నడూ పరిగణించని పొరుగు ప్రాంతాలను అన్వేషించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది మరియు మిమ్మల్ని మరింత ఆకర్షణీయమైన కొనుగోలుదారుడిలా చూడవచ్చు.
మరోవైపు, ఒక ఉప-పార్ ఏజెంట్, ఇతర కొనుగోలుదారులతో పోటీ పడటానికి చాలా తక్కువ బిడ్లను సిఫారసు చేయడం ద్వారా, మీ భవిష్యత్ ఇంటికి అవసరమయ్యే ఖరీదైన మరమ్మతులను పట్టించుకోకుండా లేదా విస్మరించడం ద్వారా లేదా మీ ఇళ్లను చూపించడం ద్వారా మీ విలువైన సమయాన్ని వృథా చేయడం ద్వారా మిమ్మల్ని సులభంగా దారితప్పవచ్చు. మీ అభిరుచికి తగ్గట్టుగా ఉండకండి.
తెల్ల తోడేలు కల అర్థం
పరిపూర్ణమైన ఇంటిని దిగేటప్పుడు ఈ పోటీ పరిశ్రమ యొక్క లోపాలను నేర్చుకోవడం శక్తివంతమైన ఆయుధం. వాస్తవానికి, ఖాతాదారులు తమ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ గురించి తెలుసుకోవడానికి అనుకోరు, అది ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు లేదా విచ్ఛిన్నం చేయవచ్చు. బిడ్డింగ్ యుద్ధాన్ని ఎలా గెలుచుకోవాలో నుండి, ఆ పునర్నిర్మాణాలు తెలివైన పెట్టుబడి కాదా అనే వరకు, ఈ క్యూరేటెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ రహస్యాలు చాలా భయంలేని కస్టమర్లను కూడా షాక్‌కు గురిచేస్తాయి. మరియు మీరు ఆ కల ఇంటికి కీలు చేతిలో ఉన్నప్పుడు, దాన్ని లోపల మరియు వెలుపల ప్రకాశింపజేయండి 30 ఉత్తమ స్టైలిష్ హోమ్ అప్‌గ్రేడ్‌లు .
1 స్వీయ ప్రమోషన్ ప్రతిదీ
షట్టర్‌స్టాక్
ఒకే అపార్ట్‌మెంట్‌ను పదే పదే జాబితా చేసే ఫేస్‌బుక్ ప్రకటనలు లేదా ఏజెంట్ల ముఖాలను కలిగి ఉన్న బస్ స్టేషన్లు బాధించేవి అని మీరు అనుకోవచ్చు, కాని అవి ల్యాండింగ్ క్లయింట్లలో ముఖ్యమైన భాగం.
'డైరెక్ట్ మెయిల్, ఈమెయిల్ మార్కెటింగ్, వెబ్‌సైట్ మార్కెటింగ్, సెర్చ్ ఇంజన్ మార్కెటింగ్, సోషల్ మీడియా, పబ్లిక్ రిలేషన్స్ మరియు పాత-ఫ్యాషన్, పిక్-అప్-ది-ఫోన్ మరియు బ్రోకర్ తర్వాత డయల్ బ్రోకర్‌తో సహా ఒక ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు భారీ ప్రమోషన్ ఉంది. మేము కొనుగోలుదారుని గుర్తించే వరకు బ్రోకర్ తర్వాత 'అని చెప్పారు ఆండ్రూ శాండ్హోమ్ , లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకందారుడు బాండ్ న్యూయార్క్ . 'నా బృందం మరియు నేను వాస్తవానికి జాబితాలోకి వెళ్లి, న్యూయార్క్ నగరంలో 30,000 మంది లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకందారులను వ్యక్తిగతంగా పిలుస్తాము.
మీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీపై కొంత అదనపు నగదు సంపాదించడానికి మీరు ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, మీరు ఒకదానిలో వ్యాపారం చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి ఒక ఇంటిని తిప్పడానికి 50 ఉత్తమ యు.ఎస్ .
2 వంటశాలలు ఎల్లప్పుడూ గృహాలను అమ్మవద్దు
మీరు విక్రయించేటప్పుడు పెట్టుబడికి పెద్ద రాబడి లభిస్తుందని భావించి వంటగది పునర్నిర్మాణం కోసం పెద్ద మొత్తంలో నగదును ఖర్చు చేయవద్దు. న్యూయార్క్ వంటి పట్టణ మార్కెట్లలో, ఖాతాదారులు తమ భోజనాన్ని ఎక్కువగా తింటారు, ఒక అందమైన వంటగది సబర్బన్ ఇంటిలో తేడాను కలిగించదని శాండ్హోమ్ చెప్పారు.
'ప్రజలు తమ వంటగదికి చేసిన $ 10,000 పునర్నిర్మాణాలలో అడిగే ధరపై, 000 7,000 నుండి $ 10,000 బంప్‌గా అనువదించాలని ప్రజలు భావిస్తారు. ఇది నిజంగా ఆ విధంగా పనిచేయదు 'అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు. 'ఖచ్చితంగా, సరైన కొనుగోలుదారు వంటగది పునరుద్ధరణ కోసం $ 10,000 ఎక్కువ చెల్లించవచ్చు, కాని పునర్నిర్మాణాలు వాటి రుచి మరియు శైలికి సరిపోలితే మాత్రమే.'
3 మీ ఏజెంట్ మీ పరిసరాన్ని మీ కంటే బాగా తెలుసు
ప్రేరేపిత అమ్మకందారుడు మీకు ఇళ్లను చూపించే ముందు ఒక పొరుగువారిపై తగిన శ్రద్ధ వహించాలి. మీరు పరిశీలిస్తున్న పొరుగు ప్రాంతం వారికి తెలియకపోతే, పని చేయడానికి కొత్త వారిని ఎన్నుకోవడంలో సిగ్గుపడకండి.
'మీరు విక్రయిస్తున్న పొరుగు ప్రాంతాలను మీరు అధ్యయనం చేయకపోతే తీవ్రంగా ఏదో తప్పు ఉంది. లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌గా, మీరు విక్రయిస్తున్న పొరుగు ప్రాంతాల గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి, దాని ఉత్తమ రెస్టారెంట్లు మరియు కాఫీ షాపుల నుండి ప్రతిదీ సహా ఉద్యానవనాలు మరియు వినోదాలకు సమీపంలో ఉండటం, అలాగే పొరుగువారి ఇంటి విలువలను పెంచే లేదా మరింత కావాల్సిన ఏవైనా రాబోయే పరిణామాలు 'అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు.
4 నగదు రాజు
షట్టర్‌స్టాక్
తనఖా తీసుకోవడం చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు ఇప్పటికీ ప్రామాణికమైన పద్ధతి, మీరు మీ కలల ఇంటిని పొందేలా చూడాలనుకుంటే, చేతిలో నగదు ఉండటం చెడ్డ ఆలోచన కాదు.
'మీరు చాలా అర్హత కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఇంటిని అంచనా వేసిన డబ్బును మాత్రమే బ్యాంకు అప్పుగా ఇస్తుంది, కాబట్టి మీరు చాలా సందర్భాలలో ధర అడగడం కంటే ఎక్కువ ఇవ్వలేరు' అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు. పోటీ మార్కెట్లలో, మీ బ్యాంక్ ఖాతాలో అదనపు అందుబాటులో ఉండటం దీని అర్థం. 'మీరు గృహ కొనుగోలు ద్వారా మీ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంటే, మీరు నిజంగా జేబులో వెలుపల ధర అడగడం ద్వారా మాత్రమే చెల్లించవచ్చు.'
5 రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎల్లప్పుడూ పెద్ద బక్స్ చేయరు
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పనిచేసే చాలా మంది ప్రజలు భారీ కమీషన్లు తీసుకుంటున్నారన్నది నిజం, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా కాదు. వాస్తవానికి, చాలా మంది ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు మరియు అమ్మకందారులు ప్రత్యేకించి అల్ట్రా-కాంపిటీటివ్ మార్కెట్లలో స్క్రాప్ చేస్తున్నారు.
'రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ చాలా పోటీగా ఉంది, ముఖ్యంగా ఇక్కడ మాన్హాటన్లో. న్యూయార్క్ నగరంలో సుమారు 30,000 లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకందారులు ఉన్నారు, ఇంకా ప్రతి సంవత్సరం సగటున 15,000 లావాదేవీలు మాత్రమే జరుగుతున్నాయి 'అని శాండ్హోమ్ వివరించాడు. 'అంటే ఆ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లలో సగానికి పైగా అద్దెలు మాత్రమే నిర్వహిస్తారు మరియు అమ్మకాలు చేయరు-లేదా వారు తమ చేతుల్లో కూర్చుని ఏమీ చేయరు.'
మూవ్-ఇన్ కండిషన్‌లోని ఇల్లు అమ్మకానికి అవసరం
షట్టర్‌స్టాక్
టీవీ కార్యక్రమాలు తీవ్రమైన పని అవసరమయ్యే ఇంటిని కొనడం మరియు అమ్మడం సులభం అనిపించినప్పటికీ, ఫిక్సర్-ఎగువ అమ్మకం పొందడం చాలా కష్టం.
'కదిలే స్థితిలో ఉన్న ఇల్లు చాలా ముఖ్యం. మీ ఇల్లు సమానంగా లేనట్లయితే మరియు మీరు మరమ్మతు చేయగలిగితే, ఇది మీ ఇల్లు మార్కెట్లో కూర్చునే సమయాన్ని బాగా తగ్గిస్తుంది మరియు తుది అమ్మకపు ధరను పెంచుతుంది 'అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు. 'కొంతమంది కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు, వారు గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్టును తీసుకుంటారు మరియు కదిలే స్థితిలో లేని ఇంటిని పరిశీలిస్తారు, కానీ జాగ్రత్త వహించండి: ఆ కొనుగోలుదారులు కూడా తక్కువ బంతికి మొగ్గు చూపుతారు.'
7 మీరు బహుశా మీ ఇంటి విలువను ఎక్కువగా అంచనా వేస్తున్నారు
షట్టర్‌స్టాక్
మీరు మీ ఇంటిని ప్రేమిస్తారు, కానీ మీరు ఆశిస్తున్నదానికి ఇది అమ్ముతుందని దీని అర్థం కాదు. ధర విషయానికి వస్తే ప్రోస్ పగ్గాలు చేపట్టనివ్వమని శాండ్హోమ్ సిఫార్సు చేస్తుంది. చాలా మంది అమ్మకందారులు తమ ఇళ్ల విలువ ఏమిటో తీవ్రంగా అంచనా వేస్తారు మరియు వారి ఇళ్ళు మార్కెట్లో ఎక్కువసేపు కూర్చుంటాయి.
8 మీరు కోరుకున్న దానికంటే ఎక్కువ చెల్లించే మార్గాన్ని మీరు ముగించవచ్చు
అదనపు చెల్లించడం వల్ల మీ కలల ఇల్లు మీకు లభిస్తుందని imagine హించటం ఆనందంగా ఉంది, కానీ అది అలా కాదు. గృహాలు హాట్‌కేక్‌ల మాదిరిగా అమ్ముడవుతున్న మార్కెట్లలో, మీరు మొదటి నుండి దూకుడుగా వేలం వేయాలి. మిమ్మల్ని ఆటలో చేర్చమని అడగడానికి 15 శాతం ఎక్కువ సమయం పడుతుందని శాండ్హోమ్ చెప్పారు. మీరు చర్చలు ప్రారంభించడానికి ముందు, మీకు తెలుసా అని నిర్ధారించుకోండి రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి ఉత్తమ మార్గం .
మీకు వయస్సు అనిపించే విషయాలు
9 వారు మీ ఇంటి ఆధారంగా మిమ్మల్ని తీర్పు తీర్చడం లేదు
అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్ మీ చిన్న లేదా పాత ప్యాడ్‌ను మానసికంగా విమర్శిస్తున్నాడని మీరు might హించవచ్చు, కాని శాండ్హోమ్ అలా కాదు. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ అలంకరణను నిర్ణయిస్తున్నట్లు లేదా సహాయకారిగా కంటే ఎక్కువ తీర్పునిచ్చే సలహాలను అందిస్తున్నట్లు మీకు అనిపిస్తే, వేరొకరిని నియమించడానికి బయపడకండి.
10 ఖాళీ ఇల్లు మీకు వ్యతిరేకంగా పని చేస్తుంది
షట్టర్‌స్టాక్
చాలా మంది అమ్మకందారులు తమ ఇంటిని ఖాళీ చేయడం కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడంలో సహాయపడుతుందని నమ్ముతారు, కాని దీనికి విరుద్ధంగా నిజం ఉంది. 'ప్రజలు స్థలాన్ని ఉపయోగించడాన్ని visual హించలేరు మరియు అందువల్ల ఇక్కడ వంటగది పట్టిక, అక్కడ మంచం మరియు చేతులకుర్చీలు ఉన్న ఇల్లు ఎలా ఉంటుందో చూడగలిగితే దాని కంటే తక్కువ అందిస్తుంది' అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు.
11 చిన్న సంస్థతో పనిచేయడం ఎల్లప్పుడూ మీ అనుభవాన్ని మెరుగుపరచదు
మీరు ఒక చిన్న బ్రోకరేజ్ సంస్థతో పనిచేస్తున్నందున మీరు మరింత వ్యక్తిగతీకరించిన అనుభవాన్ని పొందుతారని కాదు. చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు లేదా అమ్మకందారులు పెద్ద సంస్థల నుండి దూరంగా ఉండడం అంటే వారు ఏజెంట్ల నుండి మరింత శ్రద్ధగల సంరక్షణ పొందుతారని భావించినప్పటికీ, ఒక పెద్ద సంస్థలో అమ్మకందారుడు తరచూ ఒకే సంఖ్యను కలిగి ఉంటాడు, ఒక చిన్న ఏజెన్సీలో ఎక్కువ పని చేసేవారి కంటే తక్కువ క్లయింట్లు కాకపోతే .
12 బ్రోకర్ లేకుండా అమ్మడం మీ డబ్బును ఆదా చేయదు
షట్టర్‌స్టాక్
బ్రోకర్ లేకుండా అమ్మడం ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు, కాని ఇది దీర్ఘకాలంలో మీకు ఖర్చు అవుతుంది. 'రియల్ ఎస్టేట్ చాలా సమయం తీసుకుంటుంది మరియు మీరు మార్కెట్, అమ్మకాలు మరియు చర్చల గురించి చాలా అవగాహన కలిగి ఉండాలి, అన్ని రకాల వ్యక్తులతో వ్యవహరించడం మరియు బహుళ రకాల కమ్యూనికేషన్లను నిర్వహించడం మరియు ఆస్తిని చూపించడానికి సమయం కేటాయించడం మరియు త్వరగా తెలుసుకోవడం, అలాగే తెలుసుకోవడం ఒక పట్టణం-ఇంటి అమ్మకాలకు వ్యతిరేకంగా కాండోస్ లేదా కో-ఆప్‌లు ఎలా పనిచేస్తాయి, బోర్డు ఎలా పనిచేస్తుంది, బోర్డు ప్యాకేజీని ఎలా ఉంచాలి, రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీని ఎక్కడ కనుగొనాలి మరియు వాటిని ఎలా నిర్వహించాలి, మొదలైనవి. శాండ్హోమ్ చెప్పారు. అనుభవజ్ఞుడైన కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌తో మీరు చర్చలు ముగించినప్పుడు, మీరు ముందుకు రాలేరని ఆయన హెచ్చరిస్తున్నారు.
13 స్టేజింగ్ అన్ని తేడాలు కలిగిస్తుంది
కాబోయే కొనుగోలుదారులు లేదా అద్దెదారులు సందర్శించినప్పుడు మీ ఇల్లు ఖాళీగా ఉండకూడదు, కానీ అది నిండి ఉండాలి అని కాదు మీ స్టఫ్, గాని. సరైన స్టేజింగ్ తప్పనిసరి అని సాండ్‌హోమ్ చెప్తున్నాడు, మరియు అనుభవజ్ఞుడైన స్టేజర్ మ్యాజిక్ పని చేయగలడు, పేలవమైన లైటింగ్ లేదా ఆదర్శ కన్నా తక్కువ వీక్షణ వంటి అమ్మకాలను ట్యాంక్ చేసే సమస్యలకు పరిష్కారాలను సృష్టిస్తాడు.
14 ఆ కమిషన్ చర్చనీయాంశం కాదు
మీరు మీ ప్లంబర్ లేదా వైద్యుడితో కలవరపడకపోతే, మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో కలవకూడదు. 'దయచేసి నా కమిషన్‌ను నాతో చర్చించడానికి ప్రయత్నించవద్దు, నేను దానిని అప్రియంగా భావిస్తున్నాను మరియు చాలావరకు మిమ్మల్ని క్లయింట్‌గా తీసుకోను. మీ టాక్స్ అకౌంటెంట్, అటార్నీ, డాక్టర్, డేకేర్ ప్రొవైడర్, కిరాణా, రెస్టారెంట్ అందరూ తమ వస్తువులు మరియు సేవలకు వసూలు చేసే ధరపై చర్చలు జరపరు మరియు నేను కూడా చేయను 'అని శాండ్హోమ్ చెప్పారు. 'మార్కెట్ రేటు మినహా మరేదైనా చెల్లించే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను మీరు తీసుకుంటే, మీ ఇంటిని మార్కెట్ రేటుకు అమ్మాలని మీరు ఎలా విశ్వసిస్తారు?'
15 రాజీ కీలకం
షట్టర్‌స్టాక్
మీరు ఏదో ఒక రోజు ప్రేమించడం చూడలేని ఇంటిని కొనకూడదు. అయితే, మీరు దాని గురించి ప్రతిదాన్ని ఆరాధించాల్సిన అవసరం లేదని కాదు. శాండ్హోమ్ మాట్లాడుతూ, వాస్తవంగా అపరిమితమైన పిగ్గీ బ్యాంక్ లేకుండా, మీ ఇంటి గురించి మార్చడాన్ని మీరు పట్టించుకోరు. మీకు చాలా ముఖ్యమైన వస్తువులను తనిఖీ చేసే స్థలం కోసం చూడండి, అది పెద్ద మాస్టర్ సూట్ లేదా పూర్తయిన బేస్మెంట్ అయినా, మరియు మీరు చేయగలిగేదాన్ని పరిష్కరించండి. మీకు లోతైన పాకెట్స్ ఉంటే, మీరు ఆయుధాలతో ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేశారని నిర్ధారించుకోండి 10 రహస్యాలు లగ్జరీ గృహ కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి !
మీ ఉత్తమ జీవితాన్ని గడపడం గురించి మరింత అద్భుతమైన రహస్యాలు తెలుసుకోవడానికి, ఇక్కడ నొక్కండి మా ఉచిత రోజువారీ వార్తాలేఖ కోసం సైన్ అప్ చేయడానికి !
